La beligerancia de Donald Trump con Mexico ,anima a invertir en España las grandes fortunas de millonarios mejicanos,socimi catalana Quonia
Alimentación, ocio... España, objetivo de las grandes fortunas mexicanas
Las inversiones aztecas repuntan en el último lustro y se concentran en sectores como la alimentación y el ocio. Los lazos culturales y el 'efecto Trump' animan a los magnates del país.
La compra del Hotel Villa Magna de Madrid, la apuesta de Amrest por España, la adquisición del Grupo Vips, las novedades de la Socimi Quonia o incluso la reciente inauguración en la capital de la influyente Casa de México en España tienen una cosa en común aparte de haberse producido en 2018: detrás de ellas se encuentran grandes fortunas mexicanas.
El fenómeno azteca tiene como precursores a Lorenzo Zambrano, presidente de Cemex, y a Carlos Slim, que se hizo con Realia y FCC. Ambos demostraron un alto grado de implicación en sus aventuras españolas y han abierto la puerta a otra generación de inversores, interesados por el ocio, los inmuebles y la alimentación.
Detrás de la compra del Villa Magna está el magnate mexicano Allen Sanginés-Krause, propietario de RLH Properties. Ha pagado 210 millones de euros, o 1,4 millones por habitación, en una operación que ha sorprendido por sus elevados múltiplos. Tanto, que ha convertido este hotel en una especie de centro neurálgico de la inversión mexicana en España.
Otra destacada fortuna es la de Carlos Fernández, consejero de Santander y máximo accionista de Amrest, con un 56% del capital. Recientemente, ha decidido trasladar de Polonia a España la sede de este grupo, franquiciador de KFC y propietario de La Tagliatella. Fernández también tiene el 18% de Colonial.
Los hermanos Torrado, que controlan Zena Alsea, son en realidad los grandes dueños de las franquicias en México. Por eso, no les ha sido difícil hacerse por unos 500 millones de euros con el Grupo Vips y, además, entrar en sintonía con la familia fundadora, los Arango. Los hasta ahora accionistas de Vips -los Arango y ProA Capital- tomarán un 8% de la empresa compradora, Food Service Project, mediante la reinversión de 75 millones de euros.
Otros casos destacados son los de la Socimi catalana Quonia o la reciente apertura de la Casa de México. En la primera, el capital se lo reparten inversores mexicanos, entre los que destaca Alfonso de Angoitia, que en enero se convertirá en copresidente ejecutivo de Televisa. También está presente Fabián Gosselin, vinculado a Zena Alsea.
La Casa de México es una iniciativa de Valentín Díez Morodo, uno de los principales herederos del grupo cervecero Modelo, ahora propiedad de AB InBev. Otra heredera es María Asunción Aramburuzabala, que lanzó una oferta de compra sobre Iecisa, la división de informática de El Corte Inglés. Su acercamiento fue rechazado.
En la nómina de magnates mexicanos también hay algunos en retirada. El caso más sonado es el de Antonio del Valle, que lideró una inversión mexicana del 4,25% en Banco Popular.
4.311 millones
Las operaciones de Vips y del Villa Magna han puesto el broche a un lustro récord para las inversiones mexicanas en España. Según la Secretaría de Estado de Comercio, la llegada de capital bruto procedente de México ha ascendido a 4.311 millones de euros entre 2014 y 2018. Los datos son hasta septiembre y faltan por contabilizar los 500 millones en los que se valora la compra del Grupo Vips.
Incluso sin incluir esta operación, el quinquenio liderado por las grandes fortunas aztecas ha concluido con un esfuerzo inversor comparable a los 4.115 millones de euros de EEUU. Este país sigue siendo con diferencia el que más ha invertido en España a través de firmas como Blackstone, que suma 23.000 millones en 15 años.
El desembarco mexicano comenzó en 1992 con la llegada de Cemex y estuvo en un primer momento muy centrado en empresas vinculadas a las materias primas. Esta primera etapa alcanzó su máxima expresión con la entrada en Repsol de Pemex, ahora retirada del accionariado tras su alianza fallida con Sacyr para tomar el control de la petrolera.
El punto de inflexión llegó en 2008, con la crisis, y tuvo a Carlos Slim como punta de lanza. El magnate se hizo con FCC y Realia, y abrió la puerta a otras grandes fortunas de su país. Comenzó entonces el gran aterrizaje de capital mexicano, acompañado también de la inversión de corporaciones españolas en México, de las que dan cuenta Repsol, Naturgy, BBVA, Santander, Iberdrola, OHL, Acciona, Telefónica o Meliá.
Tras las compras de Bimbo por su homónima mexicana, las inversiones se han intensificado y concentrado en sectores como el inmobiliario, la alimentación, el ocio o la construcción.
El gran lustro de la inversión mexicana arrancó en 2014, nada más completarse la compra de Camprofrío por Sigma y la de la empresa de autobuses Avanza por Ado. Aquel año, Orion adquirió la hotelera Lark y Alsea hizo lo propio con Zena. En 2015, Cemex se hizo con plantas de Holcim; Carso, con Realia; los hermanos Álvarez Aja, con hoteles de Nature; Cinépolis, con Yelmo Cines, y Carlos Fernández, con Amrest. En 2016 se produjeron las compras de FCC por Slim o de Colonial por Finaccess, el vehículo de Fernández.
En 2018 se han cerrado las compras de Vips, de un 10% de Glovo, de la Socimi Quonia, de la bodega Bornos o del Hotel Villa Magna. Han sido, en total, 1.144 millones de euros invertidos en 2014, 1.219 millones en 2015, 1.567 en 2016, 529 en 2017 y 793 hasta septiembre de 2018, a falta de contabilizar la compra de Vips por parte de Zena Alsea.
Pero las inversiones no acaban aquí. José Ignacio Jiménez, socio y director general de la consultora de recursos humanos Talengo, con presencia en México, asegura que se siguen rastreando activos en España. ¿Por qué? "Los inversores mexicanos ven España como la puerta de entrada a Europa y tienen, además, fuertes lazos emocionales con el país", explica.
Hay, asimismo, aspectos coyunturales que han acelerado su llegada. La beligerancia de Donald Trump con su vecino del sur ha convertido a Estados Unidos en un destino menos atractivo para las inversiones mexicanas. Además, el nombramiento de Andrés Manuel López Obrador como presidente de México "genera incertidumbre" y anima a los grandes inversores "a poner la vista fuera", indica Jiménez. Eso sí, con la salvedad de que el inversor azteca también es "muy patriota" y, si invierte fuera, es más con afán de diversificar que por desvincularse de su país, donde además se está produciendo un rápido ascenso de la clase media.
http://www.expansion.com/empresas/2019/01/04/5c2e698ce2704ec5958b4604.html
La socimi catalana Quonia gana seis millones con su primera desinversión en Barcelona
18 octubre 2018, 10:45
La sociedad de inversión inmobiliaria catalana Quonia ha protagonizado una operación inmobiliaria... aunque esta vez se trata de una venta, y de su primera desinversión.
Es la primera vez que la socimi coloca un activo en el mercado, y la transacción se ha saldado con unas jugosas ganancias: según ha comunicado al Mercado Alternativo Bursátil (MAB), la venta le ha proporcionado un beneficio bruto contable cercano a 6,04 millones de euros.
En concreto, ha traspasado un edificio de viviendas que incluye un local comercial y el local colindante, situados en los números 164 y 166 de la calle Balmes de Barcelona, ubicado en el distrito de L’Eixample, junto a la Avenida Diagonal y al Paseo de Gracia, una de las zonas de mayor actividad comercial de la ciudad. A pesar de que se desconoce el comprador, sí que se conoce el importe de la venta: 13,2 millones de euros.
El edificio del número 166 fue construido en 1930, consta de más de una veintena de pisos y tiene ocho plantas sobre rasante distribuidos en más de 2.500 m2. Uno de sus atractivos es que se encuentra cerca de tres centros de formación. Actualmente está arrendado a una compañía que se llama Barcelona Design Flats, especializada en el alquiler de alojamientos para estudiantes. Según consta en su página web, incluye 25 apartamentos de dos habitaciones y dos áticos de tres habitaciones, mientras que la renta del alquiler mensual se sitúa en 660 euros en adelante. Así son las casas:
Los locales (el del bajo de dicho inmueble y su aledaño del número 164) están ocupados por un único inquilino: se trata de un restaurante denominado ‘La Flauta’. El contrato de arrendamiento tiene una duración de 20 años, que empezaron a contar en 2017, cuando la compañía decidió subir las rentas mensuales del alquiler de varios inmuebles(incluido este espacio) al renegociar con los inquilinos.
Con esta venta, la primera que lleva a cabo la socimi catalana hasta el momento, así queda el portfolio de Quonia: otro edificio residencial en la calle Balmes de Barcelona (también arrendado a Barcelona Design Flats y destinado a estudiantes con precios desde 420 euros al mes); un local comercial, un parking y suelo edificable en Langreo (Asturias), dos inmuebles destinados al alquiler turístico en Barcelona y Sevilla, y el Hotel Internacional de Barcelona.
La operación da el pistoletazo de salida a la nueva estrategia que se ha marcado la sociedad, cuyo valor de mercado ronda actualmente los 48,9 millones de euros. A principios de año, ya anunció que en 2025 empezaría a liquidar la cartera de activos. Un objetivo que parece haberse adelantado en el calendario.
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/10/18/768737-la-socimi-catalana-quonia-gana-seis-millones-con-su-primera-desinversion-en
La socimi catalana Quonia amplía capital en 26,5 millones de euros para nuevas compras
El objetivo de la ampliación es obtener recursos para continuar creciendo y aprovechando las oportunidades inmobiliarias que se continuarán dando en los próximos meses en la Península ibérica.
Quonia encarrila 2018 con munición financiera para seguir creciendo. La socimi catalana acaba de cerrar una ampliación de capital de 26,5 millones de euros, con la que pretende llevar a cabo nuevas compras y engordar su cartera de activos, tal y como han explicado desde el grupo a EjePrime.
“El Consejo de Administración de Quonia acordó la semana pasada aumentar el capital social hasta un máximo de 12.629.797 euros, mediante la emisión y puesta en circulación hasta un máximo de 12.629.797 acciones ordinarias de 1 euro de valor nominal cada una de ellas, de la misma clase y serie que las acciones actualmente en circulación y representadas mediante anotaciones en cuenta”. Dicha ampliación de capital será desembolsada mediante aportaciones dinerarias.
Asimismo, la socimi ha acordado emitir las acciones a un tipo de emisión por acción de 2,1 euros de los cuales un euro se corresponde con el valor nominal de las acciones y 1,1 euros con la correspondiente prima de emisión. El importe total efectivo de la emisión ascenderá a 26.522.573,7 euros, de los cuales 12.629.797 euros son de cifra de capital social (nominal) y 13.892.776,7 euros son de prima de emisión, según explican desde el grupo.
Quonia destinará la totalidad de los fondos obtenidos tras esta ampliación de capital a dotar a la socimi de “los recursos de capital necesarios para el desarrollo de su actividad, facilitando, asimismo, el acceso a fuentes de financiación externas hasta alcanzar un nivel máximo de apalancamiento del 50%”.
La compañía ha puesto en su radar activos inmobiliarios de ciudades como Madrid y Sevilla
“El objetivo de la ampliación es obtener recursos para continuar creciendo y aprovechando las oportunidades inmobiliarias que se continuarán dando en los próximos meses en la península ibérica”, sostienen desde la compañía. “Actualmente, la sociedad está en proceso de análisis y evaluación de diferentes activos en venta para destinarlos a su arrendamiento”.
Tal y como adelantó EjePrime, Quonia ha decidido ampliar su espectro de adquisiciones a Madrid y Sevilla, mientras que hasta ahora estaba centrado casi por completo en Barcelona. Quonia, vehículo gestionado externamente por Rusiton XXI, una gestora especializada en la inversión inmobiliaria y con una sólida experiencia financiera, adquirió el pasado marzo un inmueble en el número 60 de Passeig Joan de Borbó, ubicado en la Barceloneta, una de las zonas más turísticas de la capital catalana, por 7 millones de euros.
Tras esta adquisición, la cartera de Quonia quedó compuesta por seis activos, ubicados entre Barcelona, Asturias y Sevilla. La socimi, que inició su cotización en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) en julio de 2016, adquirió nada más comenzar a operar en el sector el Hotel Internacional, ubicado en el número 78 de La Rambla de Barcelona, por 11,25 millones de euros.
https://www.ejeprime.com/empresa/la-socimi-catalana-quonia-amplia-capital-en-265-millones-de-euros-para-nuevas-compras.html
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