Se venden menos casas y cada vez cuestan más: qué hay detrás del desbarajuste de mercado inmobiliario
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Se venden menos casas y cada vez cuestan más: qué hay detrás del desbarajuste de mercado inmobiliario
Aunque la firma de hipotecas y las operaciones cae, el precio de la vivienda mantiene su escalada en España. Desde el movimiento por el derecho a la vivienda denuncian que la especulación está detrás de este desajuste, mientras que los empresarios apuestan por ampliar el parque residencial.
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Desde que el mercado inmobiliario alcanzara su suelo tras la crisis financiera, el precio de la vivienda en España se ha mantenido al alza, con interrupciones puntuales como la pandemia. Ni siquiera el enfriamiento en las compraventas ha frenado esta tendencia. De hecho, el precio medio del metro cuadrado ha superado recientemente los niveles del pico de la burbuja inmobiliaria de 2007.
De acuerdo con la estadística de valor tasado que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, en el segundo trimestre de 2026 el precio de la vivienda registró un incremento interanual del 12,5%, situándose en los 2.355 euros por metro cuadrado. Con este resultado, se cumplen ya seis trimestres seguidos con el valor medio de la vivienda por encima del umbral de los 2.000 euros/m², aunque la agresividad de la subida no ha sido tanta como a principios de año, cuando el repunte registrado fue del 13,9%.
Los datos contrastan con los de compraventa de viviendas. Según la última estadística del Colegio de Registradores, referente a julio, este tipo de operaciones ha descendido un 7,7 % interanual, lo que supone la mayor caída en dos años. Aunque de forma mucho más moderada, la firma de hipotecas también ha registrado un leve descenso del 0,6 %. Todos los meses del presente año, excepto junio, han registrado descensos interanuales en las compraventas de vivienda.
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"Estos últimos trimestres se ha confirmado una caída clara en las compraventas —aunque no ha sido abrupta y hay rebotes—, pero esto no ha evitado que el precio de la vivienda siga subiendo a una velocidad de dos dígitos", señala a Público Jaime Palomera, antropólogo experto en vivienda y autor del libro El secuestro de la vivienda. ¿A qué se debe esta contradicción? La principal explicación para el experto tiene que ver con la forma en la que se comporta el mercado inmobiliario: "Si funcionara como un mercado estándar, los precios estarían cayendo. Como ya explicaba en el libro, sucede que la vivienda opera como un activo desde hace tiempo, a pesar de ser un bien de primera necesidad".
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